[오피니언뉴스=박대웅 에디터]'토토 꽁머니실패'라는 말이 있다. 토토 꽁머니에서 가격에 따라 자원이 효율적으로 배분되지 못한 상태, 경제 교과서에선 이를 '토토 꽁머니실패'라고 한다. 부동산은 대표적인 토토 꽁머니실패 현상 중 하나다. 공급자 위주의 토토 꽁머니일 때가 많고, 실질적인 유효수요보다 잠재적인 대기수요와 가수요에 더 많은 영향을 받아서다.
토토 꽁머니실패를 극복할 수 있는 방안 중 하나가 정부 개입이다. 예를 들면 도로, 교통, 환경 등 공공재를 정부나 공기업이 생산하고 서비스하는 것을 꼽을 수 있다. 하지만 토토 꽁머니실패를 우려한 정부의 개입이 항상 성공적인 건 아니다. 오히려 토토 꽁머니을 더 왜곡할 수도 있다. 경제학 교과서에선 이를 '정부실패'라고 부른다.
오세훈 서울토토 꽁머니은 19일 정부서울청사에서 열린 '주택토토 꽁머니 안정화 방안' 브리핑에서 "강남 3구 토지거래허가구역(토허제) 해제 이후 강남을 중심으로 부동산 토토 꽁머니의 변동성이 커졌다는 지적을 겸허히 받아들인다"며 "이로 인해 심려를 끼쳐드린 점 송구스럽게 생각한다"고 말했다. 이어 "강남, 서초, 송파, 용산구아파트를 대상으로 3월24일부터 9월30일까지 6개월간 토지거래허가구역으로 지정한다"며 "토토 꽁머니 과열 양상이 지속될 경우 인근 자치구도 추가 지정 여부를 면밀히 검토하겠다"고 말했다.
지난달 12일 서울 강남 3구의 토허제를 해제한다고 밝힌 지 34일 만의원점 회귀했다.
오 토토 꽁머니이 잠실과 삼성, 대치, 청담 등 일부 지역을 토지거래허가구역에서 해제하자 집값이 꿈틀됐다. 실제로 2월 서울 아파트 매매 거래량은 이달 말 집계가 끝나기도 전에 6개월 만에 최대를 기록했다. 토허제 해제로 갭투자 길이 열리면서 강남권 아파트는 연일 신고가를 썼다. 한국부동산원에 따르면 지난 10일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.2% 상승했으며 강남 3구의 상승 폭은 7년여 만에 최대치를 기록했다.
전문가들은 오 토토 꽁머니의 토허제 해제가 '포모(FOMO·Fear Of Missing Out)' 현상을 부추겼다고 본다. 금리가 앞으로 더 내려갈 것이라는 기대감이 높아진 상황에서 강남권 부동산의 연이은 신고가 소식이 강남 이외 지역으로 확산하며 투자 수요자의 매수심리를 자극했다는 설명이다. 결국 설익은 규제 완화가 집값 상승 불씨에 기름을 부은 셈이다.
오 토토 꽁머니은 입버릇처럼 "규제를 줄이고 기업에 자유를 주는 것이 보수의 가치"라고 말해왔다. 오 토토 꽁머니의 토허제 해제 명분 역시 규제 철폐였다. 하지만 말 만큼 고민도 깊었는지 의문부호가 붙는다.
토토 꽁머니실패를 줄이는 가장 유효하고 중요한 수단은 수요와 공급의 적절한 균형 유지다. 결국 해답은 토토 꽁머니에 있다. 정부는 이런 수요와 공급의 가격기제가 제대로 작동할 수 있도록 정책을 수립하고 집행하는 동시에 공정한 경쟁이 가능한 게임의 규칙을 설정하면 될 일이다.
오 토토 꽁머니은 올해 시정 핵심 화두로 '규제와 전쟁'을 내걸었다. 원인과 파급효과에 대한 성찰 없는 섣부른 시정이 심각한 부작용을 초래할 수 있다는 점을 오 토토 꽁머니은 기억하길 바란다. 토토 꽁머니의 기능을 조정하는 보완자로서 노력을 기울여야 할 것이다. 그래야 '오.세.훈.' 이름 세 글자가 토토 꽁머니실패를 초래한 '실패한' 토토 꽁머니으로 기억되지 않는다.
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